地產新聞
樓市五節棍之一手盤承接力佳未見頂
(林木地) 2024年5月18日
第一棍:一手盤承接力佳未見頂

股市造好,加上新盤市場氣氛不俗,新地乘勝追擊,元朗紅盤首輪沽清後,今周末再售,截收逾九千票,証明一手承接力仍未見頂。

《中產報》話,The YOHO Hub II截收逾9000票,用家投資者力追超購41倍周末推售。新地旗下元朗站上蓋項目The YOHO Hub II乘首輪銷售報捷,周末進行次輪發售,推出213伙供認購,項目近日截票,共收逾9000票,超額認購逾41倍。據悉,是次入票除以首輪未能購得單位向隅客主導外,亦有不少新增票源,反映項目均受用家及投資者力追捧。

第二棍:亢奮期後二手交投減

二手樓市交投回落,在撤辣一輪亢奮期後,近半月內十大屋苑二手成交量減,按月少四成,業界料全月少三成,但仍企穩一百宗以上水平。

《文人報》說,十大屋苑半月55宗,按月挫近四成,新盤搶客,業界料全月總成交跌30%。港府2月底全面「撤辣」,本港一二手物業交投於3月異常暢旺,經過一輪衝剌後,於4月開始放緩;至於向來被視為二手樓市寒暑表的十大指標屋苑,受惠「撤辣」效應,3月曾錄約370宗二手交投,惟近期進一步回軟。綜合市場資訊,十大屋苑於5月上半月錄約55宗成交,較上月同期約87宗跌37%,若相比3月同期錄約198宗,更跌逾七成。業內人士估計,在發展商持續以貼市價開盤搶佔購買力下,加上二手業主持貨力增強,買賣將呈拉鋸局面,料十大屋苑本月全月總成交量,將較4月全月錄約170宗減少三成,估計跌至約120宗水平。

第三棍:商廈流拍後市堪憂

本港商廈市況平淡,有財團放棄參與強拍收購物業,永倫位於港島灣仔金鐘大廈錄流拍,反映市道審慎下,採取保守投資態度。

《太公報》指出,灣仔金鐘大廈流拍,歷來第5宗,底價8億,強拍過程沒有任何出價。本港商業市道已低迷幾年,令商廈價值下跌,發展商興建新商廈的意欲亦很低。港島在一個月內便連續錄得兩宗可重建商廈強拍的流拍個案。當中包括灣仔金鐘大廈,強拍底價為8.01億元,在沒有任何出價的情況下,成為歷來第5宗流拍。

第四棍:迷你鋪撈底轉手升三倍

有人辭官歸故里,有人連夜趕科場,今次有投資者細注下,成功撈底買入低價鋪旋即轉手獲利,一個月更升值三倍多。

《方向報》稱,首都廣場迷你舖僅一個月炒貴3.3倍。本港劏舖商場罕現極速獲利個案。今年3月中僅以10萬元買入的尖沙咀首都廣場迷你舖,於上月中再以約42.8萬元轉售,呎價約5,784元,短短約一個月較購入價高約32.8萬易手,大幅升值約3.3倍。

第五棍:中資也加入沽鋪行列

本港零售業未復元,鋪位業主仍爭相出貨,多位投資者大舉放貨外,連中資機構亦加入沽貨行列,中旅最近擬出售四鋪值二億九元。

《太公報》講,中旅放售4項工商舖,估值2.9億,代理行:減持非核心資產,支持在港其他業務。港股牛氣沖天,利好物業投資氣氛,大業主伺機加快沽貨。由香港中旅或相關公司持有的中環及北角等4項一籃子物業招標放售,估值逾2.9億元,今次放售非核心資產以支持在港其他業務發展。另外,有「舖王」之稱的已故商人鄧成波,其家族持有的觀塘中海日昇中心一籃子地舖亦委託放盤,意向價約3.8億元。
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