地產新聞
樓市五節棍之藍籌屋苑售價穿低位
(林木地) 2020年8月8日
第一棍:中區甲級商廈租金驟跌

疫情反覆,本港經濟受拖累,連帶商廈租價亦每下愈況,中區指標商廈之一,中環中心新造呎價低至四十元,成市場焦點。

《小超報》表示,中環中心呎租見40元之十年低,拆售單位獲承租兩年,叫價高位劈半。商廈租金持續急速下跌,多幢中區指標商廈呎租俱在近期跌至近年新低。中環皇后大道中99號中環中心一個在兩年前拆售後沽出的細單位,放租多時,每呎叫租由最高80元,大劈一半至40元,至近期終於租出,獲新租客承租兩年,首年呎租低見40元,次年雖調升至45元,但平均呎租亦只是42.5元,屬該廈過去10年新低。

第二棍:地產代理持牌數字升

各行業步入寒冬,但地產代理持牌人數不跌反升,市場話失業率上升,反而有不少擬加入地產代理行業。

《太公報》話,代理總個人牌照直撲四萬年半新高。本港失業率正不斷攀升,然而有更多人欲入地產代理行業。根據地產代理監管局最新7月份數字顯示,各項牌照均連升3個月,其中總個人牌照於7月更是1年半高位,直逼4萬個。

第三棍:藍籌屋苑售價穿低位

二手市場承接力一般,屋苑在疫情下睇樓量跌,港島東藍籌住宅一向售價硬淨,但最新仍然失守,太古城兩房戶跌穿千萬元,並低於估價近一成半沽。

《搵銀報》指出,二手低價頻現 太古城2房再穿千萬。新冠肺炎第三波疫情持續近1個月,二手議價空間逐步擴大,頻現低價、減價成交,鰂魚涌太古城2房戶再現1,000萬元以下成交,低估價16%;元朗Grand YOHO 3房以1,091.8萬元易手,創同類新低價。

第四棍:獅子銀行大手買貨倉自用

獅子銀行呢輪運氣麻麻,不過最近出手在港買物業自用,新近斥資逾3億元,買購入葵涌一幢貨倉料作自用。

《文人報》表示,匯豐3.25億購葵涌凍倉。雖然工商舖市道備受新冠疫情拖累,但有金融機構連環出手,其中匯豐銀行旗下子公司,上月以3.25億元購入葵涌一幢現為凍倉之物業。不過,部分新式商廈再錄蝕讓,黃竹坑 W50一單位以648萬元易手,面積約568方呎,以約648萬元售出,呎價11408元。原業主2014年以約760萬元購入,持貨6年帳面蝕約112萬元,連同使費在內料實蝕約160萬元或21%。

第五棍:港鐵業績首錄見紅

一向收入穩定,加上以地產項目雙軌行的港鐵,新錄得半年業績虧蝕紀錄,金額達三億多之巨,反映一向表現堅實之企業,今趟風暴亦難倖免。

《方向報》謂,史上首次,港鐵半年蝕3.34億,疫市客量挫38%,投資物業錄虧損,高鐵停運全民填氹,。港鐵疫市客量急跌,史上首次業績見紅!港鐵今年中期業績轉盈為虧,由去年同期純利五十五億零六百萬元,跌至今年虧蝕三億三千四百萬元,為該公司自二○○○年上市以來首次錄得赤字,主因是受新冠肺炎疫情影響,上半年總乘客量按年大跌三成八,跨境服務因封關等措施而打擊沉重,其中廣深港高鐵香港段客量大跌逾八成九,較大機會觸及與政府的「保底」協議,港府隨時須為港鐵虧蝕「填氹」,估計金額逾三億元。
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